‘SU VIVIENDA’ DESMONTA CON LA YUDA DE UN EXPERTO ALGUNAS CREENCIAS FALSAS COMO QUE LAS CASAS VOLVERÁN A SUBIR AL NIVEL DE 2006, QUE ES MAL MOMENTO PARA COMPRAR EN LA PLAYA O QUE POR TENER TRABAJO SE CONSIGUE UNA HIPOTECA.
Los mitos de la vivienda existen. ¿Cuáles son? Aquellos que tienen confundida a buena parte de la población en ideas que después condicionan comportamientos que acaban siendo erróneos ante la compra o la venta de un piso, vivir en alquiler, solicitar una hipoteca…, y así hasta toda una serie de hipótesis falsas dentro del sector inmobiliario.
Sobre esta cuestión se ha escrito poco, pero sí lo suficiente como para hacer un recuento ahora, en la peor crisis inmobiliaria que se conoce en nuestro país desde que el ladrillo adquirió tanta vitalidad como para convertirse en una de las ‘patas’ importantes del PIB. ¿Cuáles son estos mitos?
Que los pisos no han bajado de precio. No importa que los indicadores digan que han caído un 7% o que la obra nueva se ha desplomado un 20% desde 2007 y datos similares. «Para buena parte de los compradores habituales, efectivamente, los pisos no han bajado de precio». Son palabras de Gonzalo Bernardos, profesor de Economía de la Universidad de Barcelona (UB) y uno de los primeros que trató en sus libros el asunto de los mitos inmobiliarios. «Motivo de este mito: la vivienda que quiero tiene un precio mayor que el que puedo pagar. Conclusión: los pisos no han bajado aún porque no puedo pagar».
Hay otro desde el punto de vista del vendedor: «Los precios bajarán hasta que yo lo diga». Los vendedores sin prisa esperan «porque ellos creen que ‘esto es un bache y los precios volverán a los niveles de 2006′», dice el economista. «Eso no va a suceder ni en broma», dice.
En el imaginario colectivo también existe otra teoría errática:
Es fácil encontrar chollos. «Eso lo dice quien no busca comprar un piso a quien sí lo busca. Éste, al final ve tantos pisos y negocia con tantos intermediarios y propietarios que no se aclara. Al principio, sabía lo que era un chollo. Ahora duda de todo. Algunos, al final, deciden esperar y reflexionar», apunta.
Si hubiera que dar un consejo en este caso, lo más adecuado es perfilar lo mejor posible la compra y no volverse loco. SIGUE EN PÁGINA 2
«En estos momentos, la espera puede hacer que el chollo desaparezca del mercado», subraya el economista de la UB. En definitiva, es recomendable que si el comprador encuentra una vivienda adecuada a sus necesidades y a buen precio, se decida por comprar.
La crisis acabará antes de lo que se dice. La crisis puede dar para muchos mitos, uno de ellos es que se va a terminar antes de lo que parece. «Eso lo piensa mucha gente, especialmente los que quieren vender, que incluso están convencidos de que los precios van a subir de nuevo rápidamente. Estos optimistas esperanzados están completamente equivocados», dice Bernardos.
Mi novia y yo tenemos trabajo: nos dan la hipoteca. Esta teoría fue un verdadero lujo para el comprador durante el ‘boom’. Todo el que tuviera trabajo conseguía con facilidad la concesión de una hipoteca y desde la crisis no queda más remedio que ahorrar. «Ahora esto ya no vale. Si no se le compra al banco una de las viviendas de su propiedad, en la mayoría de los casos es necesario disponer de un ahorro previo del 30% de los gastos totales incurridos en la compra de la vivienda. En numerosas ocasiones, disponer de un trabajo estable es condición necesaria pero no suficiente».
No se venden casas: baja el precio del alquiler. Se trata de otra creencia colectiva errónea. La explicación es sencilla a juicio de Bernardos: «Hay dos grandes enemigos del precio del alquiler. Si los tipos son bajos el alquiler baja porque la gente compara la cuota con el mismo; y cuanto más desempleo más cae el precio de los arrendamientos. Por tanto, en la situación actual, el precio del alquiler no cae dependiendo de las ventas».
Vivir de alquiler es mejor. «Aunque lo repita y repita el Gobierno, no lo considera así la población. En este país, prácticamente nadie quiere morir de alquiler. Si vives en un piso de propiedad eres un triunfador (tengas el trabajo que tengas), si tiene más de 35 años y vives de alquiler eres un fracasado para la familia. ¿Quién quiere ser un fracasado?».
No es buen momento para comprar en costa. Todo lo contrario. Sólo esta idea es válida para los inversores, no en el caso de los compradores de a pie. «Sí es el momento de comprar con un descuento significativo cerca de la playa. Porque en este mercado es donde se encuentran los verdaderos chollos. El mito es que con la economía por los suelos no hay que comprar. No es verdad en el caso que tratamos: el que compra la casa para su disfrute personal».
La vivienda no es una buena inversión hoy. Todos los agentes del sector piensan lo contrario. «Sí lo es, si la rentabilidad que ofrece por alquiler es de un 5%. Sí lo es si se compra con descuento. Aunque dudo mucho que los precios vuelvan al nivel de 2006, la compra con descuento permitirá en el futuro obtener una significativa plusvalía». Hay quien piensa que es mejor invertir en Bolsa. «Tampoco es verdad. En los últimos 10 años el Ibex sólo ha subido un 2,56%. Eso lo dice todo a pesar de los problemas que generan las estadísticas surrealistas del Ministerio».
La VPO es la solución a los problemas de la crisis inmobiliaria. Gonzalo Bernardos tampoco tiene dudas en este caso: «En periodo de recesión, evidentemente, las soluciones no pasan por la VPO porque sus precios, en muchísimos casos, son superiores a los de la vivienda libre».
No es su única reflexión al respecto. Así, apunta: «La vivienda protegida no se puede vender durante años y la libre en cualquier momento».
El consumidor es racional cuando compra una casa. Parece natural pensar esto por cuanto el dinero está ahora más escaso que nunca. Se trata, sin embargo, de otro de los mitos que desarticula el economista de la UB. «No es verdad. Se mueve por impulsos y sentimientos. Un mal comprador puede rechazar una magnífica casa al visitarla un día gris o adquirir una mala por verla en un día muy soleado».
Las viviendas de lujo no bajan nunca. «No bajan, se desploman. Es donde más inversores hay. Por tanto, es el mercado donde más sube el precio cuando la economía está al alza y donde más baja en épocas de crisis como la actual».
Y concluye: «¿Quién compra en la Castellana? Los especuladores que buscan su plusvalía en poco tiempo. Como la especulación ha sido expulsada del mercado, se acabó la demanda».
Los estudios demográficos son el mejor instrumento para estimar la demanda. En opinión de Bernardos, esta forma de enfocar la demanda ha pasado a mejor vida con la crisis y ya difícilmente se sostendrá en el futuro. «Los promotores siempre han pensado que de los 18 a los 30 años todos son potenciales compradores. Ahora, el 40% de esa franja ha perdido el empleo o no ha trabajado todavía. Lo primero que deben preguntarse a partir de ahora es: ¿tienen dinero?, ¿tienen empleo?».
Acusa un tanto al promotor porque esa forma de pensar ha llevado a muchos de ellos a la ruina en la actualidad. «Lo peor», añade, «es que los bancos se basaban hasta hace muy poco en estudios demográficos». Según él, «hay que hacer análisis económicos para entender por dónde va a ir al demanda».
Los extranjeros seguirán tirando del sector. «Es un error difícil de entender. Como lo de los inmigrantes. Ellos no pueden aportar ya nada porque no tienen empleo y los extranjeros no ven en las costas españolas el sueño de otros tiempos». Éstos tendrán que adquirir, en suma, la confianza en España que hubo en otros tiempos incluso previos al ‘boom’.
fuente/elmundo.es/
